370 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 164,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905473493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
82005905473493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 370 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 692 257 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 722 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 615 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 613 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 705 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 694 785 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 515 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 546 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 126 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 380 $ Poids 21 % |
| 9 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 153 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 743 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 233 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 537 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.