261 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905480095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
82005905480095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 572 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 540 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 448 088 $ Poids 73 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 721 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 725 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 559 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 935 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 536 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 488 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 686 541 $ Poids 37 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 594 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 111 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 215 $ Poids 19 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 101 488 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.