241 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 232,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905480726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
82005905480726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 241 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 817 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 921 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 939 202 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 691 328 $ Poids 12 % |
| 6 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 939 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 875 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.