219 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 339,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905490286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
82005905490286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 723 679 $ Poids 34 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −14 953 $ | 172 432 $ Poids 14 % |
| 3 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 695 918 $ Poids 10 % |
| 4 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 862 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 827 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 321 912 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.