177 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 152,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905490807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
82005905490807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 863 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 590 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 493 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 647 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 236 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 394 $ Poids 51 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 560 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 804 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 984 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 452 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 121 684 $ Poids 29 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 603 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 750 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 668 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 499 840 $ Poids 21 % |
| 11 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 527 297 $ Poids 18 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 646 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 179 045 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.