37 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 169,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905497943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
82005905497943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 484 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 253 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 682 483 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 574 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 522 113 $ Poids 35 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +44 999 $ | 595 434 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 811 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 715 $ Poids 30 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 859 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 156 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 278 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 785 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 962 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 778 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 852 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −60 182 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 809 092 $ Poids 20 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 711 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 160 094 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 448 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 128 914 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.