8 Chemin PLANEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905499823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
82005905499823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 194 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 630 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 399 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 686 400 $ Poids 82 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −62 146 $ | 778 371 $ Poids 40 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 884 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 260 $ Poids 38 % |
| 5 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 685 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 144 954 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 623 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −8 472 $ | 118 978 $ Poids 30 % |
| 7 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 610 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 142 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 715 535 $ Poids 29 % |
| 9 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 937 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 468 $ Poids 29 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 908 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 620 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 418 $ Poids 23 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 559 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 148 468 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.