133 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 107,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905587874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
82005905587874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 16 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 726 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 615 733 $ Poids 29 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 417 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 567 713 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 452 $ Poids 15 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 583 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 713 441 $ Poids 13 % |
| 8 | 1235, chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 612 $ Poids 13 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 087 $ Poids 12 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge −51 179 $ | 695 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 677 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.