120 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 159,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 237,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905588953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
82005905588953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 967 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 700 674 $ Poids 55 % |
| 2 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 356 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 158 209 $ Poids 41 % |
| 3 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 563 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 160 792 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 769 247 $ Poids 25 % |
| 5 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 703 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 164 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 798 211 $ Poids 21 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 691 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 589 466 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 509 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 852 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 812 499 $ Poids 14 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 659 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.