63 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905591919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
82005905591919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 644 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 625 963 $ Poids 71 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 548 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 709 990 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −65 802 $ | 708 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 866 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 575 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 595 094 $ Poids 31 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 967 $ Poids 25 % |
| 8 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 730 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 847 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −9 001 $ | 109 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 738 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −45 898 $ | 600 883 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.