57 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 129,4 m² · constr. 2009 · terrain 7 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 984 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905591984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
82005905591984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 584 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 664 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 289 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 612 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 454 897 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 752 268 $ Poids 38 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 604 063 $ Poids 32 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 068 $ Poids 28 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 537 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 141 068 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 793 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 115 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 608 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 749 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 755 $ Poids 25 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 629 602 $ Poids 23 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 607 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.