65 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 153 m² · constr. 2007 · terrain 7 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905592854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
82005905592854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 377 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 694 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 716 816 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 458 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 150 273 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 316 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 147 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 983 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 744 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 554 724 $ Poids 32 % |
| 7 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 405 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 153 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 741 147 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 895 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −9 001 $ | 123 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 296 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 500 859 $ Poids 21 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge −65 802 $ | 813 810 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.