87 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 291,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 780,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905594538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
82005905594538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 402 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −8 657 $ | 165 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 502 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +150 289 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 081 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 929 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 832 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 698 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +88 403 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 412 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 99 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +163 429 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 066 228 $ Poids 11 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 673 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +156 994 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 1 057 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +106 915 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 761 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 455 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 494 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 017 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.