81 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 292,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 968,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 501 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905594653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
82005905594653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 409 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −13 379 $ | 160 856 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 529 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +155 090 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 030 509 $ Poids 56 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 937 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 812 255 $ Poids 45 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 304 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 889 302 $ Poids 23 % |
| 6 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 149 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +165 821 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 046 270 $ Poids 11 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 658 159 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +159 542 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 1 035 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +108 397 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 676 306 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 761 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 444 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 996 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +155 793 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 083 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.