91 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 136 m² · constr. 2022 · terrain 6 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905595463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
82005905595463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 662 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 664 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 991 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 722 375 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 409 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 152 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 142 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 150 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 979 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 241 $ Poids 27 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 466 132 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 749 848 $ Poids 21 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −10 967 $ | 819 047 $ Poids 21 % |
| 9 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 480 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 626 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 125 013 $ Poids 19 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 775 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.