101 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 245,3 m² · constr. 2010 · terrain 6 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905596278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
82005905596278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 427 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 874 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 429 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 149 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 100 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +78 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 627 006 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 950 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 1 006 709 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.