97 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 145,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905596333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
82005905596333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 760 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 644 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 704 172 $ Poids 46 % |
| 3 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 437 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 148 230 $ Poids 42 % |
| 4 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 180 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 145 908 $ Poids 40 % |
| 5 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 540 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 813 $ Poids 25 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 634 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 730 919 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 537 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 121 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 517 $ Poids 16 % |
| 11 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 798 948 $ Poids 15 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 796 774 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.