121 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 191,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,6 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905597515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
82005905597515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 167 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 875 840 $ Poids 48 % |
| 2 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 526 $ Poids 31 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 634 426 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 842 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 250 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 167 997 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 755 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 852 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 550 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 854 224 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 712 019 $ Poids 14 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 600 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 175 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 915 103 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.