Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 4 420 $/m² · 59,5 m² · constr. 2012 · terrain 450 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 810 m²
Frontage
426,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906260981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
82005906260981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 17 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, chemin Buckingham-Creek, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 031 $/m²) 64,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 015 $ Poids 1 % |
| 2 | 1434, chemin Buckingham-Creek, L'Ange-Gardien 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 473 $/m²) 64,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 313, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (4 503 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 284 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (3 168 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Chemin Desjardins, Mayo 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 547 $/m²) 71,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 489 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.