151 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915101225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
82005915101225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 747 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 656 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 984 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 480 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 812 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 376 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 647 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 389 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 478 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.