157 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 151,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915101726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
82005915101726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 688 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 149 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 946 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 666 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 489 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 854 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 950 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 403 408 $ Poids 47 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 477 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 657 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 498 458 $ Poids 39 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.