16 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 319 m² · constr. 2021 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +155.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915102082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
82005915102082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 3 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 738 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 368 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 855 123 $ Poids 22 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 716 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 915 574 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +88 545 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 215 739 $ Poids 13 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +89 325 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 888 458 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +92 322 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 918 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 875 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.