30 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 124,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915103100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
82005915103100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 89 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 876 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 989 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 663 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 998 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 796 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 440 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 245 $ Poids 47 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 450 $ Poids 46 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.