34 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915103183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
82005915103183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 92 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 887 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 668 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 262 $ Poids 48 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 833 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 443 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 944 $ Poids 43 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 363 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.