28 Chemin FORESTIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 129,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 431 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915103931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
82005915103931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 550 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 0 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 172 $ Poids 52 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 993 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 390 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 675 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 792 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 448 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 394 581 $ Poids 42 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 749 $ Poids 41 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 367 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 582 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.