50 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 134 m² · constr. 2022 · terrain 4 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915104424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82005915104424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 152 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 921 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 876 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 130 $ Poids 65 % |
| 3 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 686 805 $ Poids 53 % |
| 5 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 838 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 751 $ Poids 41 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 947 $ Poids 39 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 688 240 $ Poids 38 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 271 $ Poids 36 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 962 $ Poids 36 % |
| 11 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 397 423 $ Poids 35 % |
| 12 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 592 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.