Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
175 900 $
Terrain · terrain 8 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 560,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 62 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915105198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
82005915105198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 4 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 529 m · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 239 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 37 % |
| 4 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 5 % |
| 7 | 53, rue Maclachlan, Gatineau 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +15 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 141 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.