83 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915106903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
82005915106903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 710 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 837 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 749 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 866 361 $ Poids 21 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 426 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 752 268 $ Poids 19 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 591 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 653 680 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 666 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 893 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.