97 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 129,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915107954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
82005915107954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 438 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 872 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 721 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 649 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 677 480 $ Poids 32 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 789 $ Poids 30 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 449 665 $ Poids 30 % |
| 11 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 255 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.