20 Chemin MENUISIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 305,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 300 $
Rôle antérieur 611 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915109275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
1 027 300 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
82005915109275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 741 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 930 816 $ Poids 54 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 761 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 528 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 006 528 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 823 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 0 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 123 $ Poids 30 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 511 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 883 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 979 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 938 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +169 353 $ · Ajust. âge +23 709 $ | 1 007 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 664 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 726 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 420 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.