174 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 122,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 938,3 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915111982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
82005915111982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 218 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 846 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 806 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 611 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 436 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 658 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 522 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 604 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 374 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 864 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 411 176 $ Poids 46 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 789 $ Poids 46 % |
| 12 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 949 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.