32 Chemin FORESTIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 139,5 m² · constr. 2013 · terrain 13 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 261,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915112719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
82005915112719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 80 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 901 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 831 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 822 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 508 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 135 $ Poids 41 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 336 $ Poids 37 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 408 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 744 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 345 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.