19 Chemin FORESTIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 303,2 m² · constr. 2013 · terrain 8 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 558,2 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 595 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915114661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
82005915114661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 253 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 908 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 797 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 985 138 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 806 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 295 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 467 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 866 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 144 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 835 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 863 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 822 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.