5 Chemin FORESTIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 232,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915114779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
82005915114779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 800 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 861 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 410 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 771 132 $ Poids 25 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 154 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge +10 161 $ | 889 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −74 923 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 011 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 605 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 385 701 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.