8 Chemin FORESTIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 191,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915115003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
82005915115003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 969 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 546 230 $ Poids 60 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 447 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 963 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 581 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 594 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 262 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 747 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 821 026 $ Poids 25 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 531 343 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 948 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 562 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 796 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 555 998 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.