115 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 59 300 $ +871.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915118393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
82005915118393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 137 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 686 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 569 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 458 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 402 $ Poids 50 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 304 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 387 206 $ Poids 31 % |
| 7 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 935 $ Poids 30 % |
| 9 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 040 $ Poids 29 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 880 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.