41 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 125,8 m² · constr. 2020 · terrain 9 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 056,2 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915123656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
82005915123656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 182 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 885 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 381 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 858 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 442 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 660 $ Poids 43 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 667 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 996 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 390 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 718 $ Poids 36 % |
| 11 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 850 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 379 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.