58 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 196,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915125714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
82005915125714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 574 155 $ Poids 50 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 588 733 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 746 675 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 112 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 857 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 987 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 568 661 $ Poids 19 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 538 772 $ Poids 16 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 562 425 $ Poids 11 % |
| 11 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 774 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 683 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.