86 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 651,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915126091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
82005915126091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 509 657 $ Poids 55 % |
| 2 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 735 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 591 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 547 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 163 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 420 813 $ Poids 45 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 413 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 702 398 $ Poids 33 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 745 684 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 532 904 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.