92 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 5 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915126166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
82005915126166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 378 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 807 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 201 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 714 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 744 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 498 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 419 506 $ Poids 51 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 366 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 634 440 $ Poids 42 % |
| 10 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +28 994 $ | 359 458 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 442 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 531 m · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 592 889 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.