100 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 5 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915127350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
82005915127350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 159 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 713 858 $ Poids 69 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 718 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 494 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 420 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 629 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 808 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 417 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 183 $ Poids 44 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 941 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 629 316 $ Poids 40 % |
| 10 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 358 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 089 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.