104 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 102,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915127604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
82005915127604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 123 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 711 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 709 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 478 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 403 918 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 346 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 351 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 608 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 291 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.