112 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 218,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915128650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
82005915128650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 907 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 833 489 $ Poids 54 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 580 664 $ Poids 26 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 586 647 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 862 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 250 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 749 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 588 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 889 420 $ Poids 4 % |
| 8 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 650 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.