Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
172 800 $
Terrain · terrain 4 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 58 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915129721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
82005915129721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 4 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 257 m · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 47 % |
| 3 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 597 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 37 % |
| 4 | 818, chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 24 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 9 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rue Maclachlan, Gatineau 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +15 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 141 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.