191 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915131218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
82005915131218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 729 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 868 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 517 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 418 817 $ Poids 50 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 857 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 091 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 174 $ Poids 37 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 770 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 645 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 530 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 127 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 461 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 711 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue de Maclachlan, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 288 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 619 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.