42 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 123,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915134525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
82005915134525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
397 550 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 297 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 872 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 963 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 438 692 $ Poids 48 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 709 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 598 $ Poids 41 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 660 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 078 $ Poids 39 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 706 $ Poids 36 % |
| 9 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 278 m · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 633 297 $ Poids 36 % |
| 10 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 964 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 375 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 781 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.