36 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 236,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915134740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
82005915134740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 998 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 877 640 $ Poids 62 % |
| 2 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 783 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 729 446 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +72 431 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 903 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −67 166 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 029 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 746 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 771 941 $ Poids 7 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 734 483 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.