54 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915135180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
82005915135180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 302 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 902 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 906 $ Poids 54 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 673 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 449 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 677 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 890 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 979 $ Poids 32 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 395 249 $ Poids 32 % |
| 10 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 335 m · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 652 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 180 $ Poids 31 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 658 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.