71 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 202,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 748,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915136591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
82005915136591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 579 927 $ Poids 41 % |
| 2 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 585 945 $ Poids 30 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 459 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 534 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 789 304 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 864 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 575 763 $ Poids 15 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 569 328 $ Poids 8 % |
| 8 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 782 388 $ Poids 8 % |
| 9 | 213, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 537 $/m²) 164 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 629 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 788 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.