87 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 160,2 m² · constr. 2017 · terrain 6 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915137736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
82005915137736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 711 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 952 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 729 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 537 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 988 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 509 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 412 831 $ Poids 32 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 600 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 632 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 702 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 560 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, Chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 376 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 432 092 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.